楼市月报：10月湛江网签商品房2323套，环比增长11.5%

金九银十，又一个被寄予厚望的旺季过去了，回看湛江楼市的成交情况，由于国庆期间各大房企都拿出了满满的诚意，加大了促销优惠力度，带动了客户看房量、到访量较节前有一定程度的上升。但楼市的两极分化还在加剧，从排行榜可以看出，主要的成交量都是来自于热门的几个人气项目，多数楼盘成交未达预期。据湛江购房网云数据统计，10月份湛江全市网签商品房2323套，环比增长11.5%；网签面积23.10万㎡，环比下降1.1%。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

10月湛江商品房新增供应854套，网签2323套

本月湛江全市新增商品房854套，供应套数环比大幅下降80%；新增供应面8.95万㎡，供应面积环比下降80.8%。主要新房供应来自于开发区和霞山区。而赤坎区、雷州、遂溪无新增供应。

本月湛江全市网签商品房2323套，环比增长11.5%；网签面积23.10万㎡，环比下降1.1%。分区域来看，成交面积最多的区域为开发区、赤坎区、霞山区，而坡头、遂溪、徐闻月成交量不足100套。

据湛江购房网云数据统计，今年10月新房网签套数同比下降28.3%，低于过去三年的同期水平。

房价方面， 10月份湛江全市新建住宅均价为7559元/㎡，环比下降0.6%；中心城区新建住宅均价为9346元/㎡，环比下降3.8%。其中开发区和赤坎区住宅成交价格出现了比较明显的下调。

【10月湛江楼市排行榜】

回顾10月的湛江楼市销售情况，开发区的竣汇花园（御景壹方），网签112套，继续蝉联冠军。网签面积亚军是招商·国际邮轮城，网签181套公寓+商铺。网签面积季军是雷州市的樟树湾·4期金樟银湾，网签71套。

再看10月湛江商品房网签金额排行榜，销售金额第一名是开发区的竣汇花园（御景壹方），网签金额约1.96亿元。第二名是招商·国际邮轮城，网签金额约0.85亿元。第三名是吴川市的华和南国华苑，网签金额约0.63亿元。

库存篇

10月湛江楼市总库存量72945套

截止至2025年10月底，湛江楼市总库存量为72945套，可售总面积740.9万平方米（预售+现售），库存面积环比下降1.9%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

10月湛江土地挂牌供应13宗，挂牌总面积29.65万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，10月湛江共挂牌出让13宗地块，供应总面积29.65万㎡，供应面积环比上涨30.2%，挂牌总价4.45亿。其中住宅用地供应3宗，住宅挂牌总面积7.79万㎡，住宅挂牌总价3.1亿。

10月湛江成5宗地块，成交面积25.46万㎡，流拍率为16.67%

10月湛江一共拍卖6宗地块，成交5宗，流拍率为16.67%。总成交金额约2.11亿，总成交面积约25.46万㎡，成交面积环比下降26.6%。本月只有1宗位于雷州市的商住用地成交，该地块原本规划为雷州万达广场的商业地块，由于多年闲置，被政府收回重新挂牌拍卖。被湛江市盛景置业有限公司以1.3亿元拍得，成交面积53133.99㎡，折合地价：163.11 万元/亩，折合楼面价：843.50 元/㎡。

开盘篇

10月湛江约8个楼盘推新

10月份新推的项目不算很多，约有8个楼盘共推出约1309套新房，开盘的项目主要集中在中心城区，开盘均价从7036-13000元不等，适合刚需和改善型的购房者。