迎战国庆，9月湛江商品房新增供应4205套创新高

9月、10月是房地产传统的营销旺季，市场上一直有“金九银十”之说。考虑到今年的国庆中秋长假连放8天长假，正是返乡置业的旺季。不少湛江房企摩拳擦掌，备战黄金周，加紧推出大量新房源，导致9月份湛江新房创下了今年最高的供应量，供应面积环比暴涨114.2%。据湛江购房网云数据统计，9月份湛江楼市网签量略低于8月份，全市网签商品房2084套，环比下降8.2%；网签面积23.35万㎡，环比上涨0.4%。整体成交量仍然趋于平稳，甚至还因为高价格段的一手新房成交增多，拉动9月市区住宅均价环比上涨了2.8%。接下来的国庆中秋黄金周，各大房企势必点燃营销战火！

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

9月湛江商品房新增供应4205套，网签2084套

本月湛江全市新增商品房4205套，供应套数环比上涨79%；新增供应面积46.54万㎡，供应面积环比暴涨114.2%，创下了今年最高的单月供应量。主要新房供应来自于赤坎区、遂溪县、开发区和麻章区。

本月湛江全市网签商品房2084套，环比下降8.2%；网签面积23.35万㎡，环比上涨0.4%。分区域来看，成交面积最多的区域为赤坎、徐闻、开发区，只有坡头、遂溪月成交量不足100套。

据湛江购房网云数据统计，今年9月新房网签套数同比上涨16.6%，但还是略低于2022、2023年同期水平。

在房价方面， 由于徐闻·鼎龙城大量的成交，把徐闻县住宅成交均价拉低到了3507元/㎡，环比下降49%。而竣汇花园的大量成交，把开发区住宅成交均价推高到了13174元/㎡，环比上涨1.9%。综合之后，9月份湛江全市新建住宅均价为7606元/㎡，环比上涨0.2%；中心城区新建住宅均价为9720元/㎡，环比上涨2.8%。

【9月湛江楼市排行榜】

回顾9月的湛江楼市销售情况，徐闻·鼎龙城以网签393套排行第一，考虑到它不是正常的销售，如果排除它，那么9月份的销冠应该属于竣汇花园（御景壹方），网签146套。接下来的帝景金岸，网签5套，但它是大商场，面积特别大，直接和其它项目比不太公平。如果排除它，网签面积亚军应该是雷州市的樟树湾·4期金樟银湾，网签81套。网签面积季军则是建实帝景公馆，它45套是公寓+大商铺。而接下来的招商·国际邮轮城的102套也全部是公寓。

再看9月湛江商品房网签金额排行榜，销售金额第一名是开发区的竣汇花园（御景壹方），网签金额约2.59亿元。第二名是徐闻·鼎龙城，网签金额约1.461亿元。第三名是雷州市的樟树湾·4期金樟银湾，网签金额约0.521亿元。

库存篇

9月湛江楼市总库存量74414套

截止至2025年9月底，湛江楼市总库存量为74414套，可售总面积755.06万平方米（预售+现售），库存面积环比上涨3.2%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

9月湛江土地挂牌供应9宗，挂牌总面积22.77万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，9月湛江共挂牌出让9宗地块，供应总面积22.77万㎡，供应面积环比下降53.7%，挂牌总价8.57亿。其中住宅用地供应4宗，住宅挂牌总面积13.46万㎡，住宅挂牌总价8.11亿，创下今年最高的住宅挂牌金额。

其中备受关注的是位于湛江赤坎区民大喜来登酒店旁，编号WGC2025018商住用地重磅挂牌出让，起始价3亿，商业建筑限高 200米，住宅建筑限高 150米，可建设超高层住宅和公寓酒店。地块拥有一线黄金海景，毗邻金沙湾广场、万达广场、招商花园城等高档商业圈，地块拍卖时间为11月4日，预计会掀起一场抢地大战。

9月湛江成交9宗地块，成交面积34.69万㎡，流拍率为10%

9月湛江一共拍卖10宗地块，成交9宗，流拍率为10%。总成交金额约1.81亿，总成交面积约34.69万㎡，成交面积环比暴涨209.2%。本月只有1宗位于雷州市龙门镇的住宅用地成交，成交金额1510万，成交面积9623.58㎡。

开盘篇

9月湛江约8个楼盘推新

由于更多的房企选择了在国庆中秋长假推新，所以9月份新推的项目不算很多，约有8个楼盘共推出约1228套新房，开盘的项目主要集中在中心城区，开盘均价在12000元以上的就有5个项目。从市场总体上看，新规产品貌似更较为畅销。