7月湛江楼市稳中向好，网签商品房1899套，同比上涨6.7%

时隔十年，中央城市工作会议于7月15日在北京重启，首次明确我国城镇化进入“稳定发展期”，城市发展主线从“增量扩张”转向“存量提质增效”。会议部署的七项重点任务中，城市更新、房地产新模式构建、城中村改造、住房品质升级成为重塑行业格局的关键方向。会议强调“加快构建房地产发展新模式”，说明今后居民住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变。业界认为，我国房地产行业正从规模扩张转向“存量提质+品质升级”，城市更新与“好房子”建设将成新周期双引擎。

据湛江购房网云数据统计，今年7月湛江楼市持续回暖，稳中向好，全市网签商品房1889套，环比上涨1.8%；网签面积19.52万㎡，环比上涨0.6%，成交量高于去年同期。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

7月湛江商品房新增供应1460套，网签1889套

本月湛江全市新增商品房1460套，供应套数环比下降2.1%；新增供应面积15.7万㎡，供应面积环比下降6.4%。主要新房供应来自于雷州市、霞山区和赤坎区，而坡头、遂溪、徐闻0新增供应。

7月全市网签商品房1889套，环比上涨1.8%；网签面积19.52万㎡，环比上涨0.6%。分区域来看，成交面积最多的区域为赤坎、霞山、开发区，而徐闻、遂溪、坡头月成交量不足100套。

据湛江购房网云数据统计，今年7月新房网签套数同比上涨6.7%，成交量呈现稳中向好的趋势。

在房价方面， 7月份湛江全市新建住宅均价为7469元/㎡，环比下降0.1%；中心城区新建住宅均价为9339元/㎡，环比下降0.2%。

【7月湛江楼市排行榜】

回顾7月的湛江楼市销售情况，开发区的招商·国际邮轮城以网签184套排行第一。据了解，该项目的广州湾一号公寓东塔实现整售，目前正在陆续网签中。

网签面积亚军是吴川市的碧桂园凤凰城（岭南盛世），网签84套。网签面积季军是赤坎区的湛江华侨城欢乐海湾，网签52套。

再看7月湛江商品房网签金额排行榜，位列第一的是赤坎区的湛江华侨城欢乐海湾，网签金额约0.92亿。第二名是开发区的招商·国际邮轮城，网签金额约0.68亿。第三名是赤坎区的城发·润璟湾，网签金额约0.45亿。

库存篇

7月湛江楼市总库存量72214套

截止至2025年7月底，湛江楼市总库存量为72214套，可售总面积733.4万平方米（预售+现售），库存面积环比下降0.5%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

7月湛江土地挂牌供应10宗，挂牌总面积21.84万㎡

7月湛江挂牌出让10宗地块，供应总面积21.84万㎡，供应面积环比暴涨126.8%，挂牌总价1.94亿。其中住宅用地供应2宗，住宅挂牌总面积7.12万㎡，住宅挂牌总价1.01亿。

7月湛江成交4宗地块，成交面积9.3万㎡，流拍率为50%

7月湛江一共拍卖8宗地块，成交4宗，流拍率为50%。总成交金额约0.46亿，总成交面积约9.30万㎡，成交面积环比下降52.6%。本月没有住宅用地成交。

开盘篇

7月湛江约10个楼盘推新

据不完全统计，7月约有10个楼盘共推出1624套新房，推出的住宅产品了涵盖中低价格段，核心地段优质房源依然坚定。随着部分项目房价探底，现在买房更具性价比。