量价齐升！8月湛江网签商品房2270套，环比上涨20.2%

8月18日国务院第九次全体会议召开，会议强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。近期房地产市场出现转弱现象，专家认为，中央政治局会议之后，高层会议再提房地产，释放出市场积极信号，进一步明确了房地产“止跌回稳”政策目标，有利于稳定市场预期。

从年初至今，房地产需求端政策松绑的步伐从未停歇。限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多个一线大城市放宽外地购房资格限制。贷款利率更是大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至约 3.05%，5 年以上公积金贷款利率低至 2.85%。对于购房者而言，这都是实实在在的利好，对楼市回暖起了很大的推动作用。

看回8月份湛江楼市情况，据湛江购房网云数据统计，今年8月湛江全市网签商品房2270套，环比上涨20.2%；网签面积23.26万㎡，环比上涨19.2%，楼市呈现量价齐升的态势。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

8月湛江商品房新增供应2349套，网签2270套

本月湛江全市新增商品房2349套，供应套数环比上涨60.9%；新增供应面积21.73万㎡，供应面积环比上涨38.4%。主要新房供应来自于开发区，而廉江、雷州、遂溪、徐闻0新增供应。

本月湛江全市网签商品房2270套，环比上涨20.2%；网签面积23.26万㎡，环比上涨19.2%。分区域来看，成交面积最多的区域为开发区、赤坎、霞山，而遂溪月成交量不足100套。

据湛江购房网云数据统计，今年8月新房网签套数同比上涨33%，涨幅显著。基本和2022、2023年同期成交量持平。

在房价方面， 8月份湛江全市新建住宅均价为7591元/㎡，环比上涨1.6%；中心城区新建住宅均价为9453元/㎡，环比上涨1.2%，楼市呈现“量价齐升”的态势。

【8月湛江楼市排行榜】

回顾8月的湛江楼市销售情况，徐闻的山湖海·海泊湾以网签173套排行第一。网签面积亚军是雷州市的樟树湾·4期金樟银湾，网签127套。

网签面积季军则是开发区的竣汇花园（御景壹方），作为湛江首家推出的“第四代住宅”，引发全城热抢。首发仅20天，即内解289套，网签120套。考虑到它毛坯房均价去到14300元，有这样逆势爆火的成绩实在是惊人。

再看8月湛江商品房网签金额排行榜，位列销售金额第一名是开发区的竣汇花园（御景壹方），网签金额约2.01亿元。第二名是徐闻的山湖海·海泊湾，网签金额约1.34亿元。第三名是雷州市的樟树湾·4期金樟银湾，网签金额约0.86亿元。

库存篇

8月湛江楼市总库存量72293套

截止至2025年8月底，湛江楼市总库存量为72293套，可售总面积731.87万平方米（预售+现售），库存面积环比下降0.2%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

8月湛江土地挂牌供应10宗，挂牌总面积49.23万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，8月湛江共挂牌出让10宗地块，供应总面积49.23万㎡，供应面积环比上涨125.4%，挂牌总价2.43亿。其中住宅用地供应2宗，住宅挂牌总面积1.7万㎡，住宅挂牌总价0.24亿。

8月湛江成交6宗地块，成交面积11.22万㎡，流拍率为33.3%

8月湛江一共拍卖9宗地块，成交6宗，流拍率为33.3%。总成交金额约0.74亿，总成交面积约11.22万㎡，成交面积环比上涨61%，本月没有住宅用地成交。

开盘篇

8月湛江约8个楼盘推新

8月份新开盘的楼盘较少，但推出的货量不少。据不完全统计，约有8个楼盘共推出约1164套新房，开盘的项目主要集中在中心城区，其中不乏价格比较高端的豪宅项目上市。期待在接下来的“金九银十”，湛江楼市会迎来更多的惊喜。