湛江行政服务中心对面超靓住宅地块挂牌出让，起拍价1.31亿

经湛江市人民政府批准，湛江市自然资源局决定以网上竞价方式出让壹宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地基本情况
（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2024037  
2、土地位置：湛江市赤坎区海滨六路4号之一。
3、出让面积：12000平方米（约18亩）
4、土地用途：总用地面积12000平方米，城镇住宅用地：10418.53平方米（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，兼容的零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地不超过20%），公园与绿地：1581.47平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。
5、出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年。
6、宗地现状：该宗地符合国土空间规划情况，地块权属清晰无争议，地块周边通水、通电、通路，达到“三通一平”的出让条件。

（二）土地开发利用强度
城镇住宅用地：10418.53平方米（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，兼容的零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地不超过20%，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地容积率为5.5，建筑密度为40%），1.0＜容积率≤3.3，建筑密度≤25％，绿地率≥30％，居住用地建筑高度≤100米。
公园与绿地：1581.47平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。
其它规划条件详见【湛自然资（规管）〔2023〕77号】文。

（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：人民币壹亿叁仟壹佰万元整（小写：13100万元）。
2.竞买保证金：人民币陆仟伍佰伍拾万元整（小写：6550万元），成交后转为出让合同定金。
3.竞价幅度：人民币壹佰万元整（小写：100万元）。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：4414124BA0118、4443724BA0012、4444124BA0013。

（四）其它事项
1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起７个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2.交款方式：在成交之日起20日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：自成交之日起 40日内按现状标高交地。出让人须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，《国有建设用地交地确认书》由湛江市土地储备管理中心和受让人签订。如因受让人自身原因不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，交地之日从约定的交地时限届满之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
6.本项目土地竞得者应在城市道路行人主入口附近分别设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于50辆公共自行车的车辆和管理设备，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交湛江市公共交通集团有限公司管理。具体要求按土地竞得者与赤坎区政府和湛江市公共交通集团有限公司签订的《监管协议书》实施。
7.本宗土地的公共服务设施配置要求有：
（1）托老所：按每千人配建建筑面积 100 平方米，不足千人按千人配置。 
（2）托儿所：按每千人配建建筑面积 100 平方米，不足千人按千人配置。
各项设施应与住宅建筑同步规划、同步建设、同步规划核实、同步交付使用，由赤坎区政府或者其指定的部门负责接收。
8.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
9.该宗土地出让方应缴交的印花税由市土地储备管理中心负担。

宗地图

地块位置示意图

地块实景照片