湛江开发区7.15亩商住用地挂牌，起拍价4655万

12月6日，湛江市开发区挂牌一宗位于人民大道中64号的7.15亩商住用地（4770平方米），地块编号KWGC2024008，起拍价为4655万。

（一）地块基本情况
1、地块编号：KWGC2024008；
2、土地位置：湛江经济技术开发区人民大道中64号之一；
3、出让面积：4770平方米（约7.15亩）；
4、土地用途住宅用地（4755.36平方米），零售商业用地、商务金融用地14.64平方米 ；
5、出让年限：住宅用地70年，零售商业用地、商务金融用地40年。

（二）宗地规划情况
1、二类居住用地4755.36平方米，容积率≤3.0，总建筑密度≤25%，塔楼建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
商业用地14.64平方米兼容商务用地，容积率≤5.0，总建筑密度≤40%，绿地率≥30%。
2、建筑高度：二类居住用地高度≤100 米。商业用地高度≤80 米。
3、公共服务设施配置要求：
（1）严格按《技术规定》及相关规范要求配置公共服务设施，并按相关规定移交管理。
物业管理用房（含业主委员会）：本项目应按物业总建筑面积的 0.2%配建管理用房。
托老所：按每千人配建建筑面积 100 平方米，不足千人按千人配置。
3岁以下婴幼儿照护服务设施：按每千人配建建筑面积100 平方米，不足千人按千人配置。
儿童、老年人活动场地（含室外健身器械）：宜结合集中绿地设置，并宜设置休憩设施；用地面积不应小于 170 平方米。
（2）用地内配套的各项设施应与住宅建筑同步规划、同步建设、同步规划核实、同步交付使用。
规划条件详见湛自然资（规管）〔2024〕103 号。

（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币肆仟陆佰伍拾伍万元整（（￥46,550,000.00）。
2、竞买保证金：人民币玖佰叁拾壹万元整（￥9,310,000.00），成交后转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4425024BA0067、4414624IA0080、4427524BA0006。

（四）其他事项
1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10日内签订。受让方逾期不签合同的，终止供地，没收出让合同定金。
2、交款时间：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30天内一次性付清。
3、付款方式：转帐。
4、交地时间：出让价款付清后30天内交付土地。
5、交地条件和方式：达到三通一平交地；由湛江经济技术开发区土地储备交易中心与受让人签订《土地移交确认书》。
6、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内开工建设，开工之日起三年内竣工。
7、受让方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与湛江经济技术开发区人口和社会事务管理局签订《湛江经济技术开发区新建住宅小区配套托育设施建设协议书》及《湛江经济技术开发区新建住宅小区配套养老设施建设协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。公共服务设施的移交及管理由相应职能部门负责。
8、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

宗地图

地块实景照片

地块实景照片

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