湛江市区4宗商住用地重新挂牌出让，总挂牌价9.41亿

11月5日，湛江市自然资源局发布4宗土地挂牌公告。其中2宗地块在2023年挂牌遭遇流拍，本次降价重新挂牌出让。而另外两宗地块分别于2021年和2022年被湛江城发集团旗下全资子公司竞得，后被湛江市政府收回，此次重新调整了地块的面积及价格再次挂牌。

地块编号：WGC2025021

土地位置：湛江市麻章区疏港大道以东、迎宾路以北。

出让面积：21687.62平方米。

土地用途：城镇住宅用地（070102）21687.62平方米，兼容商业、商务金融用地（0901/0902）。

出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地、商务金融用地40年。

宗地现状：地块周边通水、通电、通路。

卫星图

土地开发利用强度

城镇住宅用地（070102）21687.62平方米，兼容商业、商务金融用地（0901/0902），兼容比例不大于地块计容总建筑面积的20%，1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。建筑高度≤80米。

本项目土地竞得者应在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，配建出让范围外迎宾路（一段），起点为迎宾路与疏港大道交叉口（至疏港大道现状路沿石线），终点至迎宾路与站前西路交叉口，长约250米，宽度约30米。

起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价: 人民币捌仟伍佰肆拾伍万元整（小写：8545万元）。

2.竞买保证金: 人民币肆仟贰佰柒拾万元整（小写：4270万元），成交后转为出让合同定金。

3.竞价幅度：人民币壹佰万元整（小写：100万元）。

4.本宗地设有底价。

网上报价期限：2025年11月25日上午8：30至2025年12月9日上午10时。

土地现状

 

地块编号：WGC2025023

土地位置：湛江市麻章区迎宾路以南、站前西路以东。

出让面积：56929.69平方米（约85.39亩）。

土地用途：城镇住宅用地56929.69 平方米，兼容零售商业用地、商务金融用地，兼容比例不大于地块计容总建筑面积的 20%。

出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地、商务金融用地40年。

宗地现状：地块周边通水、通电、通路。

土地开发利用强度

城镇住宅用地面积56929.69 平方米，1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

配建出让范围外迎宾路（一段）和站前西路（一段），其中迎宾路（一段）起点为迎宾路与站前西路交叉口，终点至迎宾路与金园路交叉口，长约280米，宽度约30米；站前西路起点为站前西路与前进路交叉口，终点至前进路与站前西路交叉口，长约770米，宽度约30米。

土地竞得者须配建出让用地内21班幼儿园，配建22393.32平方米中小学用地，配建的学校（36班小学）须与开发项目用地同步规划、 同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。

起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价: 人民币壹亿叁仟伍佰玖拾万元整（小写：13590万元）。

2.竞买保证金: 人民币陆仟柒佰玖拾伍万元整（小写：6795万元），成交后转为出让合同定金。

3.竞价幅度：人民币贰佰万元整（小写：200万元）。

4.本宗地设有底价。

网上报价期限：2025年11月25日上午8：30至2025年12月9日上午10时

土地现状

地块编号：WGC2025024

土地位置：湛江市麻章区疏港大道以东、西城快线以北。

出让面积：99565.34平方米。

土地用途：城镇住宅用地。

出让年限：城镇住宅用地 70年。

宗地现状：地块周边通水、通电、通路。

（二）土地开发利用强度

总用地面积:99565.34平方米，其中：

1. 城镇住宅用地 58平方米，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高 80m。
2. 防护绿地 16平方米(不纳入项目经济技术指标平衡)。
3. 城镇道路用地6平方米(不纳入项目经济技术指标平衡)。
4. 城镇住宅用地配套商业服务设施建筑面积所占比例不大于地块计容总建筑面积 20%。

其它规划条件详见《关于下达湛江市麻章区疏港大道以东、西城快线以北 99565.34平方米用地规划条件的批复》【湛自然资（详规）〔2025〕121号】文。  

在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站；按照规划配建前进路、站前西路及8405.16平方米防护绿地；配建出让用地内一所9班幼儿园；配建出让范围外48072.09平方米中小学用地，配建的学校（45班九年一贯制学校，其中初中27班，小学18班）须与开发项目用地同步规划、 同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。

（三）起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价：贰亿陆仟万元整（小写 26000万元）。竞价幅度 250万元。

2.竞买保证金：壹亿叁仟万元整（小写：13000万元），成交后转为出让合同定金。

3.本宗地设有底价。

网上报价期限：2025年11月25日上午8：30至2025年12月9日上午10时

土地现状

地块编号：WGC2025025

土地位置：湛江市霞山区紫荆大道以东

出让面积：93617.99平方米

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：城镇住宅用地70年

宗地现状：地块周边通水、通电、通路

土地开发利用强度

总用地面积:93617.99平方米，其中：

1.城镇住宅用地72491.07平方米，其中，ZJ-02-02-02地块面积26956.01平方米，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高100m；ZJ-02-02-04地块面积23783.10平方米，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高100m；ZJ-02-02-06地块面积21751.96平方米，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高100m。城镇住宅用地配套商业服务设施建筑面积所占比例不大于地块计容总建筑面积20%。

2.公园绿地5583.58平方米（不纳入项目经济技术指标平衡）。

3.防护绿地4947.57平方米（不纳入项目经济技术指标平衡）。

4.城镇村道路用地10595.77平方米（不纳入项目经济技术指标平衡）。

其它规划条件详见《湛江市自然资源局关于下达湛江市霞山区紫荆大道以东93617.99平方米用地规划条件的批复》【湛自然资（详规）〔2025〕103号】文件。

.土地竞得者须配建出让用地内一所幼儿园，配建的幼儿园为ZJ-ZX-02-02-02地块一所9班幼儿园。配建的幼儿园须与开发项目首期用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。须按照自然资源部门下达的规划条件配建出让地块内两条市政道路以及公园绿地，由城市管理和综合执法部门负责监管实施，具体情况为：宜生东路（出让范围内）：西至紫荆大道，东至规划纵向支路，长约199米，宽为25米，面积约8.89亩；横向支路（出让范围内）：西至紫荆大道，东至规划纵向支路，长约202米，宽度为20米，面积约7亩；公园绿地（出让范围内）：面积约8.38亩。需在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站

起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价：肆亿陆仟万元整（小写46000万元）。竞价幅度500万元。

2.竞买保证金：玖仟贰佰万元整（小写：9200万元），成交后转为出让合同定金。

3.本宗地设有底价。

网上报价期限：2025年11月25日上午8：30至2025年12月9日上午10时。