总成交6.805亿创新高！湛江城区3宗商住地块成功出让

11月4日，湛江市自然资源局以网上竞价方式，拍卖位于赤坎区、霞山区、坡头区3宗商住地块的国有建设用地使用权，最终全部成功出让，底价成交，总成交价为6.805亿元，创下今年住宅用地成交金额的新高。

【赤坎区WGC2025018地块】

WGC2025018商住用地位于湛江赤坎区民大喜来登酒店旁，该地块面积约29.2亩，规划用途为商业用地、城镇住宅用地，其中商业建筑限高 200米，住宅建筑限高 150米，规划建设超五星级酒店。地块拥有一线黄金海景，毗邻金沙湾广场、万达广场、招商花园城等高档商业圈。竞得人为湛江城发置地有限公司，成交价3亿，溢价率0%，折合地价：1026.69万元/亩，折合楼面价：4192.97元/㎡。

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2025018
2、土地位置：湛江市赤坎区海滨大道北以东、海光路以北。
3、出让面积：19476.98平方米。
4、土地用途：商业用地、城镇住宅用地。
5、出让年限：商业用地 40年，城镇住宅用地 70年。
6、宗地现状：宗权属清晰，达到“净地”出让条件，地块周边通水、通电、通路。

（二）土地开发利用强度
总用地面积:19977.86平方米，其中：1.商业用地（0901）15899.62 平方米（兼容城镇住宅用地（0701）），容积率≤4.5（兼容城镇住宅用地时容积率＞1.0），建筑密度≤55%，绿地率≥25%，商业建筑限高 200m，住宅建筑限高 150m。（地块兼容的住宅建筑面积不超过地块总建筑面积的 35%）；2.公园绿地（1401）3577.36平方米（不纳入项目经济技术指标平衡）；3.城镇村道路用地 500.88平方米（该道路用地不纳入本次出让范围）。其它规划条件详见《湛江市自然资源局关于下达湛江市赤坎区海滨大道北以东、海光路以北 19977.86平方米用地规划条件的批复》【湛自然资（详规）〔2025〕99号】文。 

位置示意图

实景图

【坡头区WGC2025017地块】

WGC2025017地块位于湛江市坡头区东盛大道以西、海心路以北，原本是畔海香湾项目地块，属于湛江中良置业发展有限公司2018年及2020年分2次竞得，由于期限内未进行开发被政府收回重新拍卖。地块毗邻恒大绿洲花园、湛江久和医院。这次竞得这个地块的成交人，同样是湛江中良置业发展有限公司，成交价2.8亿，溢价率0%，折合地价：375.03万元/亩，折合楼面价：2222.14元/㎡。

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2025017
2、土地位置：湛江市坡头区东盛大道以西、海心路以北。
3、出让面积：49770.67平方米（约74.656亩）。
4、土地用途：总用地面积:49770.67平方米，其中城镇住宅用地40646.58平方米（兼容商业建筑面积不高于计容总建筑面积的5%），公园与绿地6457.97平方米，城镇村道路用地2666.12平方米。
5、出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。
6、宗地现状：该宗地符合国土空间规划情况。该地块权属清晰，达到“净地”出让条件，地块周边通水、通电、通路。

（二）土地开发利用强度
城镇住宅用地40646.58平方米，兼容商业建筑面积不高于计容总建筑面积的5%，1＜容积率≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。二类城镇住宅用地建筑高度≤80米，幼儿园用地建筑高度≤24米。
公园与绿地6457.97平方米（不纳入项目经济指标计算）。
城镇村道路用地2666.12平方米（不纳入项目经济指标计算）。
其它详见【湛自然资（详规）〔2025〕102号】文。

位置示意图

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【霞山区WGC2025016地块】

WGC2025016地块位于湛江市霞山区机场路，毗邻金地中海锦城、金地中海时光里，该地块原本属于海南金吉房地产开发有限公司（金地集团）2021年6月4日竞得的地块，因期限内未进行开发被政府收回，由商业用地调整为住宅用地后重新挂拍。竞得人为湛江市金顺房地产开发有限公司（金地集团），成交价1.005亿，溢价率0%，折合地价：549.48万元/亩，折合楼面价：2970.37元/㎡。

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2025016
2、土地位置：湛江市霞山区机场路以南。
3、出让面积：12190.37平方米（约18.29亩）。
4、土地用途：总用地面积为12190.37平方米，其中城镇住宅用地（WS-04-03-B-1地块）10914.25平方米（兼容商业用地），公园绿地1276.12平方米（不纳入项目经济技术指标平衡）。
5、出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。
6、宗地现状：该宗地符合国土空间规划情况。该地块权属清晰，地块周边通水、通电、通路。

（二）土地开发利用强度
1.城镇住宅用地（WS-04-03-B-1地块）10914.25平方米（兼容商业用地），1.0<容积率≤3.1，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高80m。绿地率需要与西侧地块 WS-04-03-B-2地块整体核算不少于 35%，即该地块除了须满足不少于35%的绿地率外，还需提供516㎡的绿地用于平衡西侧地块WS-04-03-B-2的绿地率；建筑密度需与西侧地块WS-04-03-B-2地块整体核算不大于31%，即该地块除了须满足不大于28%的建筑密度外，还需提供586㎡的用地用于平衡西侧地块WS-04-03-B-2的建筑密度。
2.公园绿地1276.12平方米（不纳入项目经济技术指标平衡）。
3.WS-04-03-B-1地块建筑间距需与南侧 WS-04-04地块及西侧WS-04-03-B-2地块按一个项目控制。
其他规划条件按【湛自然资（详规）〔2025〕71号】文执行。 

位置示意图

实景图