大变身！赤坎这8大旧村将迎升级改造！

近日，湛江市赤坎区人民政府网站发布赤坎区第一批、第二批典型村总体发展规划的公示，规划涉及百姓村、文章村、金田村、丰厚村、调顺村、福建村、东山村、东园村、草苏村等多条村庄的总体发展规划，公示文件明确未来这些村庄的改造范围、整体定位及改造方式等。

百姓村

规划范围：百姓村村域范围，总用地面积约100.29公顷。

百姓村位于环湾服务核西侧，赤坎生活组团中圈层内，承载中心城区商务金融、文化旅游、商业休闲、产业创新服务等重要功能辐射。

总体定位：依托现状资源禀赋和发展基础，盘活闲置商业资源，打造高品质商业综合体，深入挖掘发展非遗文化传承和特色民俗文旅，打造三产联动发展的以高品质商业服务和粤西民俗文化为特色的商业旅游示范村

产业发展目标：着力打造高品质商业和民俗美食文化服务窗口

产业发展策略：整合非遗文化民俗和商业载体资源，推动文旅商融合， 通过“民俗+”模式，激活百姓村休闲文旅产业；弘扬本地民俗文化，更新和引进特色乡村美食，打造民俗美食街；建设业态丰富的综合型商业设施，推动文商旅融合发展；建设民俗文化馆，结合百姓村民俗文化和非遗文化，策划民俗文化活动、打造民俗文化品牌、建设民俗旅游游线。

百姓村重点发展片区：融合百姓村文化传承与现代生活，将非遗文化核心区、地方美食街区、民俗文化体验区以及创意文化与休闲区等多个功能区有机划分，既展现了湛江及百姓村深厚的文化底蕴，又提供了丰富多样的旅游体验，为游客和居民打造了一个集文化、休闲、娱乐于一体的活力社区。

 

草苏村

本次建设范围为南桥街道草苏村全域范围，总面积653.22公顷，下辖洪一、洪二、东菊、独田、后坑、沙坡岭6个自然村。

规划期限：近期建设期限为2025年，中期建设期限为2026-2027年。

①近期建设：以村庄景观风貌整治为主，重点打造一条横穿后坑、独田、东菊、洪一、洪二、沙坡岭等村庄的核心动线，完善村庄配套，打造宜居宜业宜游的示范村庄。

②中期建设：在村庄风貌提升和设施完善的基础上，以沙坡岭村、洪一、洪二老村旧村居为基础，联动现状成规模的农田，发展成集特色民宿、田园观光、农旅休闲于一体的都市田园综合体。

总体定位：湛江城市中心都市田园综合体、粤西田园主题民宿特色村、广东村庄风貌整治样板村

功能结构规划：构建“一心、一线、五片区”空间结构

产业总体布局：以都市田园为主题，重点发展康养民宿、乐活田园、亲子研学三大片区

东园村

本次建设范围为南桥街道东园村全域范围，总面积6.93公顷。

规划期限：本次方案近期建设期限为2025年，中期建设期限为2026-2027年。

①近期建设： 对照典型村建设要求，以城中村景观风貌整治为主，整治电动车乱停放，增加便民设施，打造特色的村居。

②中期建设： 梳理餐饮业态，引导餐饮点集中，打造特色鲜明的主题街区。

 

规划定位：立足东园村的的区位交通优势，发挥东园城中村的人口集中优势，以风貌提升、设施完善为基础，优化提升美食餐饮产业以典型村村庄建设为抓手建设成为赤坎特色的城中村典型村，成为湛江全龄友好的美丽宜居示范村居。

重点提升：

交通提升：引导电动车不穿越双十字主街，分车分流，安全便捷

街巷功能优化：根据人流疏密程度及方位情况，对主要街道进行合理定位

功能结构提升：根据功能需求强度安置不同生活配套功能，打造多元化消费平台

首层功能布置：根据街巷功能定位对沿街首层商铺功能进行规划引导

文章村

规划范围 ：文章村村域范围。

规划面积： 依据2022年土地变更调查数据，结合调研实际情况，本次规划村域总用地面积约130.48公顷。

下辖自然村情况： 文章村下辖有1个自然村，村场位于北桥街道办内。

总体定位：打造三产联动发展的以生态农旅，深入加工，文化旅游为特色的农业旅游示范村

产业目标定位：打造赤坎乡村休闲旅游目的地

总体发展策略：围绕“食、养、游、购、娱、住”多元消费要素，建设田园综合体、美食街、美食城、文化创意坊等产业载体，大力发展休闲农业、特色美食、康养休闲、文化创意、体育娱乐、商业零售等多元复合业态，打造都市近郊的休闲型乡村。

1、大力发展“物业租赁＋资产参股”型集体经济，促进集体资产保值增值和农民增收

2、发展农业种植、收成体验和农业科普教育等休闲农业业态

3、加快推进美食街、美食城建设，发展乡村特色美食产业

4、大力发展康养休闲、文化创意、体育娱乐、商业零售等服务业

建设项目将会从产业设施、基础设施、人居环境、风貌品质、公共服务五方面提升改造

金田村

本次项目范围为金田村全域范围，村域总用地面积32.95公顷。

规划定位

总体目标：推广金田泉水蔬菜特色农产品种植和品牌打造，开发研学体验项目，推动农旅融合发展；依托金田村靠近市区的区位优势，发展生态康养服务业，推进人居环境整治和基础设施配套工作，将金田村打造为集研学体验、生态康养等功能于一体的农旅融合示范村与康养休闲目的地。

产业目标定位：打造赤坎农文旅融合示范村

总体发展策略

打造矮脚菜示范区，做优做强精品蔬菜特色产业，开发研学体验项目，促进农旅融合发展；打造人才密集型产业载体和建设综合养老服务中心，盘活村庄物业资源，发展新兴服务业，促进村集体增收。

建设项目布局：从产业设施、基础设施、人居环境、风貌品质、公共服务五方面提升改造，定制产-学-研-农-文旅路线。

东山村

东山村位于赤坎区北部-田园示范体验区，重点建设农旅融合项目，打造休闲度假农业。鼓励有条件的农业经营主体引入旅游休闲业态，建设农旅融合项目。重点打造果蔬采摘、农业科普、亲子游乐、创意农业等乡村旅游新业态，开发民宿度假、稻田度假、田园度假等乡村度假产品。

本次建设范围为赤坎区北桥街道东山村全域范围，总面积234.26公顷，下辖陈川济外、陈川济内、陈村仔、东山、堂美、符屋、东山仔7个自然村。

本次方案近期建设期限为2025年，中期建设期限为2026-2027年。

①近期建设：以村庄景观风貌整治为主，重点提升北云路沿线的商铺、住宅建筑外立面、沿街围墙、四小园和环境卫生整治等，整治村委至陈川济村沿线裸房，增加廉政教育主题墙绘，完善村庄配套，打造宜居宜业宜游的示范村庄。

②中期建设：在村庄风貌提升和设施完善的基础上，引入合适的农业产业，盘活到期经营不善的农业用地，发展农旅休闲、研学教育产业，丰富村庄业态，拓展村民增收渠道，实现典型村产业致富目标。

发展定位：东山村聚焦研学，赓续红色血脉，探索以“党建+研学”的红色研学基地

发展思路：以发扬陈川济村光荣革命传统为使命，以陈超将军旧居、陈田满故居等红色教育基地为基础，发展红旅产业，抓紧抓实红色名村建设，擦亮“红色名片”，激活乡村振兴内生动力，构建党建研学中心，打造集红色教育、研学体验和党建培训为一体的综合性研学基地。

总体定位：粤东农文旅融合典型村、湛江研学产业示范村、赤坎美丽宜居、人居典范样板村

总体格局：构建“三心、两轴、四片区”空间结构

丰厚村

本次项目范围为丰厚村全域范围，村域总用地面积 134.87公顷

发展目标：打造红色传承、特色农业、休闲体验于一体的典型示范乡村

总体定位：南路红乡，近郊田园。广东“百千万”典型示范村、湛江市红色文化研学基地、赤坎区城市后花园。

产业发展目标：积极发展现代农业，大力推动农文旅融合

总体发展策略：重点培育特色农产品，发展生态农业，活化利用红色+绿色 资源，培育乡村旅游经济增长点

1、调整农业种植结构，培育特色品牌，着力建设生态农业园，打造花卉苗木基 地，发展绿色生态农业

2、依托农业规模优势，伺机发展深加工；着力发展电商贸易，促进产品外销

3、挖掘农业优势和红色文化资源，发展农业观光，促进农文旅融合

调顺村

规划范围：本次项目范围为调顺村全域范围，村域总用地面积229.27公顷

 

总体定位：依托现状资源禀赋和发展基础，围绕水产养殖、水产加工、文化旅游三大发展目标， 规划将调顺村打造为风调雨顺，旅游名村。打造成为广东“百千万”工程典型示范村，湛江美食岛、湛江乡村振兴新样板

发展目标：打造产业强村、文化美村，旅游旺村于一体的美丽宜居示范村

产业目标定位：打造渔家民俗休闲旅游岛

总体发展策略：依托现有民俗文化资源、节庆旅游业与水产业基础，推动非遗技艺与文旅演艺产业融合发展，打造调顺特色的文旅产业形态。

产业发展策略：发展绿色农业与休闲农业， 拓展种植研学旅游；依托干鱼非遗技艺，发展水产研习旅游；依托调顺网龙民俗文化，大力发展乡村演艺业；依托闲置用地资源，发展非遗文创产业；激活海滨滩涂空间，打造休闲美食渔港；多措并举加强调顺旅游品牌推广，加强宣传力度。